投资海外必看!2016年美国住房花费增降

住房消费也是美国家庭最大的开支之一。


中国日报网12月28日电(小唐) 据美国媒体报道,2015年进入尾声,人们又度过充满挑战的一年,将很快迎来充满希望的2016年。在人们的日常消费中,住房消费一般占家庭开支的主要部分,买房、卖房、搬家都是一个家庭的大事。如果你可以提前预测明年美国房市有何变化趋势,居民住房费用将有哪些变化,这样或许会使未来生活更轻松。
美国房价逐年上涨,新屋销售也达到了2007年以来最高水平,但因首次购房者比例仍维持在历史低谷,所以今年早些时候住房拥有率也下降至48年来的低点。但拥有自己的房子仍然是很多美国人的人生梦想,美国人口普查局数据显示,多数美国人(63.7%以上)是房主。

明年房市趋势

新屋建设是房地产泡沫破裂后受灾最为严重的领域之一。在2009年的最低潮期,新屋建设缩减了近79%。但今年新建独立屋增加了10%,预计2016年将会上涨23%。今年新屋销售增长了15%,2016年将会升至26%。
随着市中心人口增长以及千禧一代逐渐开始建立家庭,郊区再次成为买家潜在目的地。比较靠近城市的郊区最受人们青睐,这些地方就业机会多、公共交通发达。在大都市地区,超过五分之四的工作机会在市中心之外。
此外,在一些房地产市场,租金上升甚至超过房价增长。根据Trulia的数据,在全美范围内,千禧一代买房比租房便宜36%,而此时是2012年以来最佳的购房时机。2015年在全美100个最大的都市地区,买房比租房省钱,Rent.com的调查显示,预计明年租金将上涨8%,造成这一差距更为巨大,预 计明年或有更多人成为新房主。

拥有自己的房子仍然是很多美国人的人生梦想,美国人口普查局数据显示,多数美国人(63.7%以上)是房主。

居民住房费用会有哪些增减

但作为房主,也有很多操心的事和必须支付的费用,并且没有人能真正预测未来,谁也无法知道何时会有极端天气,造成地下室被水淹,或后院的大树砸坏了房顶。不过在立足于经济、过去住房发展趋势和预期需求的前提下,房主还是可以做一些事情来做好心理准备。



无论你是计划明年买房,正在寻找房屋贷款,还是想事先了解明年你的水电费账单,以下九件事可以帮助房主进行2016年展望。
1. 水电费
虽然今冬至今气候温和,可以帮助很多房主节省电力,但美国能源情报署(EIA)预测,明年电费将小幅上涨。2015年,美国居民用户需为每度电支付12.6美分,明年价格将上涨到每度电12.7美分,同比增长约1%。
2. 天然气
冬季将比以往温暖,未来天然气价格依然较低,美国能源情报署预测,2016年,美国房主们的天然气账单会有约13%的平均跌幅。
明年,民用天然气价格预计将下降至10.07美元每千立方英尺(每28立方米约花人民币65美元),2015年这一价格是10.36美元。
3. 房屋价值
在过去几年,美国房产价值一直在上升,房地产网站Zillow预测,这一趋势将继续下去。
根据Zillow的住房价格预期调查,房屋价值可能有大约3.5%的增长,这将使美国房价中位值从目前的18.28万美元增长6398美元,达到189198美元。
Zillow首席经济学家Svenja Gudell表示,自美国房市恢复以来,和过去几年相比,这是一个小的增长。房屋价值在2014年上涨了约6%,预计在2015年结束时会有约4%至4.6%的增长水平。
Gudell说:“从长远来看,(房屋价值)增长是3%或3.5%。”
4. 地税
新年即将来临,房主们需要注意明年的地产税。地方政府在秋季做预算时,计划提高地产税。
在一些州,根据住房的评估价值,会有相应的税收上限。要想了解自家房子的地税评估值,并对2016年税款支付做出预算,可以联系当地房屋评估办公室。
5. 改造房屋
根据哈佛大学住房研究联合中心预测,明年房屋改建支出将会增加,在明年第二季度将有6.8%的增幅。
在明年上半年,美国房主在房屋改造上将花费3014亿美元,2015年这一数值则是2854亿美元。
该中心常务董事赫伯特表示,这一增长主要是因为住房市场强劲,鼓励房主在厨房、浴室改建、增加房间方面投入更多资金。

2015年美联储加息0.25厘。这意味着银行将不得不增加贷款利息,从而影响到消费者。
6. 贷款利率
在维持九年多的近零利率后,今年12月中旬,美联储首次宣布加息0.25厘,将联邦基金利率目标范围由0至0.25上调至0.25%~0.50%。这意味着银行将不得不增加贷款利息,从而影响到消费者。
虽然联邦基金利率并不直接与银行贷款利率相连,但它是影响这些决定的经济因素之一。但如果房主已经有了一个固定利率抵押贷款,将不会看到每月付款变化。
然而,如果是一个浮动利率抵押贷款,明年的贷款利息可能会增加,但增幅不会很大,因为这些利率取决于许多因素,如股市、通货膨胀和就业率等。
尽管有人担心利率提高会抑制房地产市场,但就业保障和工资增长才是影响房市的最大因素。
7. 家居物联网
从温控器到电视等许多电器,现在都可以通过智能手机进行控制。这些互联网连接设备被称为“物联网”的一部分,越来越多受到居家的欢迎。
在今年1月6日至9日在拉斯韦加斯举行消费电子展上,厂商纷纷推出最新的高科技家居产品,包括三星、索尼(SNE)、Netflix公司(NFLX)公司和 各大汽车制造商。业内专家表示,明年可期待看到电视机的新发展、自驾汽车和各种物联网连接设备,如洗衣机和家用安全系统等。
8. 房屋财产保险
虽然家庭财产保险价格和房子所在州及所在地区的自然风险有关系,如洪水、地震或飓风等,但整体来看,明年家庭财产保险费率预计会下降。
韦莱集团控股(Willis Group Holdings)是一家风险咨询公司和保险经纪公司,在其一项年度市场研究中,该公司预计,明年房屋财产保险格可能会下降10%到15%。
如果想了解更多信息,可联系自己的保险代理人,讨论保险费率是否会受到影响。
9. 房屋减灾欺诈
2016年,注册舞弊审查师协会(Association of Certified Fraud Examiners,ACFE)把和房屋有关的欺诈放在第一位考虑。
房主是那些不法减灾公司(解决因火灾和洪水事件造成的房屋损坏问题)的目标,这些不法公司可能开出实际价格五倍的修复估算,他们通过使用不需要的昂贵设备,或索取比实际高很多的赔偿。
ACFE警告,在这种金融诈骗案中,虽然房主的保险公司需承担最大的损失,但最终这种损失会体现在用户增高的保险费上。


精彩评论 0

还可以输入100个字,评论长度3个中文字符以上
95919000:2017-11-22 20:37:30